近年來，樓宇可視對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。
    經(jīng)歷十幾年的發(fā)展，樓宇對講系統(tǒng)已由最初單戶型、單元型發(fā)展到現(xiàn)的在總線聯(lián)網(wǎng)型，其功能也由最初的語音對講發(fā)展到現(xiàn)在的可視對講、帶安保功能、短信發(fā)布等功能的小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。
    需求分析
    可以實現(xiàn)小區(qū)出入口與住戶、樓梯口與住戶、管理中心與住戶間可視對講，訪客語音、圖像可清晰確認，住戶可通過緊急按鈕聯(lián)系中心求救，系統(tǒng)具有八個自定義防區(qū)報警功能。
    小區(qū)為智能化小區(qū)，實行封閉式管理，樓宇可視對講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用設備的定位應為經(jīng)濟型，性價比要高。
    技術具體要求如下：
    1、使用環(huán)境條件
    環(huán)境溫度：-40℃～+45℃（室外設備）-10℃～+45℃（室內(nèi)設備）
    相對濕度：10%～95%
    2、外觀及結構要求
    （1）塑料殼外表面：平整光滑，無裂紋、褪色及永久性污漬，也無明顯變形（縮水）和劃痕。
    （2）金屬殼外表面：平整、無明顯變形和劃痕，表面涂覆不能露出底層金屬，亦無起泡、腐蝕、缺口、毛刺、蝕點、砂孔和涂層脫落等。
    （3）按鍵、開關：操作應靈活可靠，零部件應緊固無松動，標志清晰；封條清晰、各產(chǎn)品合格證及標示應當清晰、不誤解、不易擦。
    （4）防護能力：主機、戶外安裝的電源箱，應符合IP33的規(guī)定；分機、管理機、調(diào)制器、解碼器、視頻分配器、感應讀頭、電源箱、報警輸入器、報警輸出器應符合IP30的規(guī)定；主機外殼應有防止非正常拆卸的保護措施。
    （5）標識：應有以下清晰、永久的標識，產(chǎn)品規(guī)格型號、電源額定值及主要技術指標等。所有手動控制裝置應清晰地標明它們的用途或圖示符號；在接線端子附近應標有相應的字符或數(shù)字；導線應有編號、顏色或其它的標識。
    3、穩(wěn)定性要求
    （1）系統(tǒng)連續(xù)工作時間：在正常氣候條件下，連續(xù)工作168h，不應出現(xiàn)任何故障（GA/T269-2001）。
    （2）系統(tǒng)循環(huán)工作時間：在額定電壓下進行選呼、通話、電控開鎖，循環(huán)600次，因斷電或機械的故障，也不應有器材損壞或觸點粘連，按鍵字符清晰可辨。
    （3）平均無故障時間：正常工作條件下，平均不小于5000h。
    4、系統(tǒng)配置要求
    （1）管理中心：在管理中心安裝一臺彩色可視管理中心機，管理中心機通過系統(tǒng)連線與住戶門口機進行可視對講，實現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能。
    （2）樓棟單元門口：在每個樓棟單元門口安裝一臺黑白攝像機頭的訪客對講門口機，供用戶確認來訪者身份，開鎖進入單元門。用戶既可以監(jiān)視該門口的情況，可以與管理中心直接通話；設置個人開鎖密碼，實現(xiàn)出入單元梯口密碼開鎖；另外業(yè)主可通過已設定好的ID卡實現(xiàn)門禁刷卡開鎖。
    （3）用戶室內(nèi)機：在每個用戶住宅內(nèi)安裝一個黑白室內(nèi)對講可視帶監(jiān)視功能的用戶室內(nèi)機,不但能開門鎖，還能在免提的狀態(tài)下，直接呼叫管理中心，中心亦可主動呼叫住戶，系統(tǒng)要求提供緊急按鈕實現(xiàn)緊急求助。
    5、基本功能需求
    （1）通話功能：主機與分機間接通后，能實現(xiàn)雙向通話，話音音質清晰，不應出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象
    （2）監(jiān)視功能：主機與分機間接通后，在分機監(jiān)視器上能監(jiān)視由主機攝取的訪客實時圖像，以便識別訪客
    （3）聯(lián)網(wǎng)功能：各分機與管理機之間可實現(xiàn)雙向通話
    （4）緊急呼叫功能：住戶室內(nèi)發(fā)生緊急情況時，可通過分機向管理機發(fā)出緊急呼叫和與各住戶對應的地址碼
    （5）信息發(fā)布功能：管理中心應能向室內(nèi)機發(fā)送圖片，文字信息。室內(nèi)機可滿屏顯示信息內(nèi)容
    （6）報警功能：住戶室內(nèi)可以設置專業(yè)的防區(qū)報警，可提供緊急按鈕、紅外探測器、煤氣探測器、門窗磁等多種報警接口方式，戶內(nèi)發(fā)生入侵時可即時的發(fā)送警情給物業(yè)保安中心,室內(nèi)機應帶有安保功能
    （7）門禁功能：能通過對講系統(tǒng)設備就可實現(xiàn)在線式聯(lián)網(wǎng)門禁功能。